发布日期：2024-10-27 09:56 点击次数：151
我的屋子我作念主97播播
楼上邻居将卧室改成了卫生间
楼下业主太糟心
能否要求恢规复状？
请看底下的案例吧！
案情简介
梁某与崔某、李某鸳侣系吞并小区301室和401室的业主，为高下楼邻居。崔某装修房屋时将次卧改形成了卫生间。梁某合计给其形成杂音困扰、房屋减值蚀本以及带来后期渗水、漏水等风险，遂向物业反应了此事，该小区物业办事中心经检察属实，遂向崔某下达《整改奉告书》，要求崔某立即整改。后因崔某拒却奉行，梁某遂诉至法院，要求崔某老婆破除增设部分，将卧室恢规复状。
崔某老婆则辩称，仅是将原位于卫生间西侧的卫生间门改至北侧，并未变嫌房屋结构，也未封闭承重墙等有关墙体，且矫正后对该位置内的区域一齐作念了防水处理，不存在漏水、渗水风险。其对房屋装修齐全后，于今并未入住，不成能对梁某产生杂音困扰。其对房屋享有无缺的使用权，并未对梁某组成侵权。
法院经现场勘验，崔某确对次卧进行了全体矫正，房间内置洗漱台、淋浴等标准，铺设了地砖，且在内墙另开一门，使该房间与原有卫生间（开拓商谋略，内有马桶等标准）重复，成为里外间。崔某自述，该房间矫正时已一齐作念了防水处理，并无渗水、漏水风景。其在审理经过中自行破除了淋浴标准，且示意以后将不在该房间进行洗澡，但但愿保留平淡漱洗标准，梁某给予拒却。
法院审理
法院经审理后合计，《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十二条国法：“业主对其建筑物非常部共享有占有、使用、收益和刑事背负的权益。业主专揽权益不得危及建筑物的安全，不得毁伤其他业主的正当权益”。崔某对案涉房屋进行装修，对其非常部分诚然享有一定的自主权，但该权益的专揽不得毁伤其他业主的正当权益，更不得违犯有关法律、行政法规的强制性国法。住房和城乡建树部颁布的《住宅室内袒护装修解决办法（2011年修正）》第五条明确国法：“住宅室内袒护装修行为，回绝下列行径：（一）未经原谋略单元鲁莽具有相应天禀品级的谋略单元建议谋略决议，变动建筑主体和承重结构；（二）将莫得防水要求的房间鲁莽阳台改为卫生间、厨房间；（三）……（五）其他影响建筑结构和使用安全的行径”。崔某未经允许，私自将莫得防水要求的卧室（次卧）矫正为卫生间，违犯了上述强制性国法，组成罪人。崔某辩称对案涉房间作念了全面的防水处理，即使崔某所述属实，其行径的罪脾气质亦不因给与必要退守步伐而变嫌，且崔某私自将卧室改为洗手间，房间渗水、漏水等风险无法透顶幸免，洗澡、洗漱产生的杂音影响楼下业主休息的可能性客不雅存在，将严重影响梁某的生存安靖权。《中华东说念主民共和国民法典》第二百三十六条国法：“妨害物权鲁莽可能妨害物权的，权益东说念主不错肯求排除妨害鲁莽摒除危机”。故崔某以房屋尚未入住，渗水、漏水、杂音等本体侵害尚不存在等为由进行抗辩，于法无据，不予支合手。梁某要求排除妨害的诉讼肯求，给予支合手，但从另一层面看，崔某对案涉房间已然进行了装修矫正，进入了一定的东说念主力、物力、财力，全面恢规复状不仅费时悉力，且会形成毋庸要的财力浮滥，并且将加重两边邻里之间的隔膜和突破，桑梓砖等物品和矫正完的房间结构可自觉保留，毋庸透顶恢规复状。遂作出一审判决，判令崔某老婆将案涉房间内其余洗漱标准限期破除，且以后不得再将该房间行为卫生间、洗澡房等使用。判决后，崔某老婆未拿起上诉，判决现照旧成效。
法官说法
小区业主对其建筑物非常部共享有占有、使用、收益和刑事背负的权益。然而业主专揽权益不得危及建筑物的安全，不得毁伤其他业主的正当权益。业主对我方的房屋进行装修，虽为业主的摆脱，但该权益的专揽不得毁伤其他业主的正当权益，更不得违犯有关法律、行政法规的强制性国法。住房和城乡建树部颁布的《住宅室内袒护装修解决办法（2011年修正）》第五条明确国法：“住宅室内袒护装修行为，回绝下列行径：将莫得防水要求的房间鲁莽阳台改为卫生间、厨房间。该要求属于强制性国法。且基于卫生间的非常用途，楼上业主卧室改形成卫生间会令楼下业主不惬心，不相宜一般东说念主的生存习惯，有违顺心习气，且存在渗水毁伤邻居房屋的风险。
法条结合
《中华东说念主民共和国民法典》第八条国法：民当事者体从事民事行为，不得违犯法律，不得抵抗公序良俗。
第二百三十六条国法：妨害物权鲁莽可能妨害物权的，权益东说念主不错肯求排除妨害鲁莽摒除危机。
第二百七十二条国法：业主对其建筑物非常部共享有占有、使用、收益和刑事背负的权益。业主专揽权益不得危及建筑物的安全，不得毁伤其他业主的正当权益。
第一千一百六十七条国法：侵权行径危及他东说念主东说念主身、财产安全的，被侵权东说念主有权肯求侵权东说念主承担罢手侵害、排除妨碍、摒除危机等侵权背负。
《住房和城乡建树部颁布的住宅室内袒护装修解决办法（2011年修正）》第五条国法：住宅室内袒护装修行为，回绝下列行径：（一）未经原谋略单元鲁莽具有相应天禀品级的谋略单元建议谋略决议，变动建筑主体和承重结构；（二）将莫得防水要求的房间鲁莽阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，破除勾搭阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能标准，裁减节能后果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行径。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、复旧、墙体、勾搭接点和基础等。本办法所称承重结构，是指径直将自己倨傲与多样外加作使劲系统地传递给基础地基的主要结构构件和其勾搭接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
依依色情案例：周涵、王义祥
起首：郯城法院97播播